Belle opportunité : programme neuf quartier Bellepierre dès 90 000 €. Défiscalisation Pinel Outre-mer & passage en lmnp à la Réunion

Voici une opportunité rare pour réaliser un investissement fort intéressant en couplage Pinel Dom/LMNP à la Réunion dès 90 000 €, dans un des quartiers les plus sympathiques de la capitale, à proximité du CHU. La très forte demande locative en meublé dans ce secteur (personnel CHU, professions libérales) devra permettre, au terme de la défiscalisation, un passage en location meublée qui nous évitera la problématique de la revente de l'immobilier à la Réunion (moins-value). Ce même passage en location meublée a également pour objectif d’optimiser la fiscalité durant la détention du bien avant l’éventuelle revente, plus lointaine, ou avec l’objectif de conserver ce bien pour générer une rente « retraite ».   

La résidence entre mer et montagne

Découvrez un ensemble de 34 appartements déclinés du T1 au T2 duplex. L’établissement au design contemporain dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien des occupants, à savoir un ascenseur qui relie tous les étages, ainsi qu’un interphone et un digicode pour contrôler les entrées. Il compte des logements confortables proposant de larges baies vitrées, en plus de prestations de haute qualité : 

  • Kitchenette complète
  • Salle de bains aménagée avec douche à l'italienne
  • Brasseur d’air dans le séjour et la chambre
  • Climatisation
  • Carrelages grand format

Exemple d'investissement T2 À 139 000 € 

  • Prix d’achat : 139 000 €
  • Effort mensuel :  183 €
  • Économie d’impôt : 21 180 €
  • Frais de notaire : 4 197 €
  • Durée du crédit : 20 ans
  • Taux : 1,50%
  • Hypothèque : 1 975 €

Simulation non contractuelle, à titre d'exemple uniquement.

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Un promoteur expérimenté et un constructeur de qualité

La SAS LES CEDRES est une entreprise spécialisée dans le domaine de la promotion immobilière. Depuis plus de 25 ans, la société privilégie le marché des premières et secondes couronnes de Paris, plus particulièrement en direction des primo-accédants, avec des prix de vente très compétitifs, sans jamais négliger la qualité. Après ces nombreux succès, elle lance aujourd’hui le programme entre mer et montagne à la Réunion.

Etude de marché

Une étude de marché et de la concurrence du secteur a été réalisée pour définir un produit en adéquation au marché immobilier sur ce secteur. Il en ressort une offre adaptée au secteur de Bellepierre, en forte tension locative. L’opération, les surfaces, la typologie des appartements ainsi que la fourchette des loyers répondent parfaitement à la demande et aux types de locataires. 

Le secteur Bellepierre

La résidence se trouve dans le quartier très convoité de Bellepierre, un emplacement premium localisé à quelques minutes seulement de l’hyper centre de Saint-Denis. Ce secteur profite de la proximité des toutes les commodités, à savoir les commerces, les établissements d’enseignement et bien sûr le centre hospitalier universitaire Félix Guyon. Le lieu est parfaitement desservi par de nombreux transports en commun qui assurent la liaison entre différents points stratégiques du quartier et ses environs. La demande locative est très importante dans ce quartier.

Pour nos 2 partenaires agences de location, elle reste d’ailleurs insatisfaite, aussi bien sur les grandes surfaces que les studios et les T2. Un logement libéré y est rapidement reloué, la raison principale étant liée à l’environnement exceptionnel, calme et verdoyant, ainsi qu'à la magnifique vue sur la mer à flanc de « montagne ».

 

La majorité des logements de ce quartier sont constitués de villas et de petits immeubles de standing. Le CHU de Saint-Denis supporte une forte croissance depuis plusieurs années. De nombreux personnels médicaux, que ce soit les hospitaliers ou les professions libérales, recherchent activement un logement au sein de ce quartier. Le nombre de médecins internes sur des missions de trois ans au CHU est très important. Ce qui implique également une population locative de qualité, totalement différente du milieu étudiant sur des surfaces analogues. Cela se concrétise par l’absence de vacance locative et une diminution des « désordres » au niveau locatif.

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La défiscalisation Pinel OM

La loi Pinel OM est un dispositif de défiscalisation qui s’adresse aux biens immobiliers neufs ou en VEFA situés dans les départements d’outre-mer. Elle vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 32 % du montant de votre acquisition. Il vous faudra cependant mettre votre logement en location, en tant que résidence principale, sur une durée de 6 à 12 ans. Vous aurez la possibilité de louer votre bien à un ascendant ou un descendant, toujours dans le respect des plafonds des loyers et des ressources des locataires. 

Le passage en LMNP

Au terme de votre investissement locatif sous la loi Pinel OM, vous pourrez, avec notre soutien si vous l'envisagez, basculer vers la location meublée. Grâce au régime fiscal de la LMNP, vous serez en mesure de réduire totalement votre imposition grâce à la déduction des charges et au système d’amortissement du bien. La location meublée vous permettra également d’augmenter le loyer de 25 % à 30 %.

20.10.2020

Auteur: Jean-Marc Meunier

Fondateur de La Financière Investissement, Conseiller en gestion de patrimoine & chef d'entreprises
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