La SCPI Corum XL prévoit un rendement supérieur à 7,5 % en 2018

Signant une année 2017 fructueuse avec un rendement de 6,58 %, Corum XL anticipe cette année un rendement dépassant les 7,5 %. Depuis son lancement en avril 2017, cette SCPI ne cesse de battre les records. Fin septembre 2018, la SCPI justifie de 166 M€ de capitalisation. Ce dernier véhicule de la gamme de placement de la société de gestion Corum AM est une SCPI à vocation internationale. À la fin du troisième trimestre, Corum XL compte 7 pays européens à son portefeuille, dont 2 en dehors de la zone euro.   

Deux nouvelles acquisitions au troisième trimestre

scpi corum xl En septembre, Corum XL réalise son troisième investissement au Royaume-Uni. La SCPI a acquis, pour la somme de 11,8 M€, une zone d’activité commerciale à Coalville. De fait, à la fin du troisième trimestre, 53 % du patrimoine de la SCPI se trouve en territoire anglais. S’ajoute à cette acquisition l’achat d’un actif de commerce en Pologne, nouveau pays hors zone euro au portefeuille de la SCPI. Il s’agit d’un magasin de bricolage sous l’enseigne Bricorama acquis pour un montant de 20,3 M€ à Poznan, cinquième ville polonaise. À noter qu’au deuxième trimestre, ce véhicule de placement de Corum AM a déjà réalisé 3 acquisitions pour un montant total de 55 M€.

Ces investissements génèrent respectivement des taux de rendement de 6,95 % et 6,52 %. Ces taux sont certes relativement inférieurs à ceux des précédentes acquisitions de la SCPI. En effet, pour sa première acquisition en Irlande, Corum XL a pu tirer un taux de rendement de 8,69 %. Mais cela n’empêche pas la société de gestion de prévoir un taux de distribution excédant les 7,5 % pour l’année 2018.

Une croissance en flèche pour un meilleur rendement

Au premier trimestre, le président de Corum AM Frédéric Puzin a laissé entendre la belle perspective de rendement de la SCPI. Certes, une progression exponentielle des encours n’équivaut pas toujours à une forte rentabilité. C’est aujourd’hui le contexte de la SCPI Corum XL, dont la collecte est en hypercroissance. Selon Corum AM, la SCPI connaitrait +500 % de collecte entre 2017 et 2018. Selon Frédéric Puzin, un tel afflux d’argent est toujours nocif pour les SCPI, sauf pour le cas de Corum Origin. Mais pour ce responsable de Corum Asset Management, Corum XL peut réaliser une belle performance en 2018, et surtout dans ce contexte. 

Toujours selon lui, cet afflux d’argent issu de l’engouement des épargnants peut constituer un levier pour la SCPI. L’idée est d’anticiper et d’investir minutieusement le fonds dans les meilleures conditions. Pour Corum XL, selon Frédéric Puzin, les conditions sont singulières. La SCPI profite d’un large champ d’investissement, que ce soit au niveau géographique que sectoriel. Cela a permis à Corum XL d’avoir le choix quant aux opportunités. Ainsi, pour sa deuxième année d’existence, la SCPI terminera l’année avec un rendement dépassant les objectifs fixés (5 %).

Pour rappel, les épargnants qui ont souscrit pour une part de la SCPI Corum XL reçoivent mensuellement des dividendes. Sur les 9 premiers mois, la SCPI a déjà versé 11,7 €, dont 1,8 € d’impôt étranger prélevé à la source sur les loyers. De fait, la SCPI prévoit une distribution annuelle totale de 14 €.

Par ailleurs, la société de placement a déjà permis aux épargnants de bénéficier d’une revalorisation du prix de la part. Au mois d’avril 2018, les anciens souscripteurs ont vu une revalorisation du prix qui est passé de 185 € à 189 €.

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03.12.2018
scpi

Auteur: La Financière

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