Activimmo, une SCPI spécialisée dans la logistique

Forte d’une vingtaine d’années d’expertise dans le domaine de l’immobilier professionnel, la société de gestion Alderan se veut plus ouverte et lance la SCPI Activimmo. Ciblant jusqu’alors les investisseurs institutionnels et professionnels, la société de gestion s’ouvrira désormais au grand public grâce à ce nouveau véhicule de placement. Première SCPI de la société de gestion Alderan et première à se spécialiser dans la logistique, Activimmo est ouverte à la souscription depuis septembre 2019. Mais la SCPI se montre déjà entreprenante depuis son lancement, totalisant en fin 2019 6,31 M€, avec un TOF de 100 %.  

Fiche d’identité de la SCPI Activimmo 

  • Nom de la SCPI : Activimmo
  • Type de SCPI : SCPI de rendement
  • Catégorie : SCPI Spécialisée
  • Société de gestion : Aldera
  • Date de création de la SCPI : Aout 2019
  • Prix de part : 610 €
  • Souscription minimale : 10 parts, soit 6100 euros 
  • Distribution de revenus : Trimestrielle
  • Objectif annuel de TDVM : 6 % (estimation non garantie)
  • Délai de jouissance : 3 mois, soit le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.
  • Investissements : Locaux d’activités, entrepôts et logistique urbaine, mais également des commerces et bureaux ; avec une localisation principalement axée en France et dans les grandes métropoles européennes. 

La première SCPI de la société de gestion Alderan 

Depuis 20 ans, la société de gestion Alderan opère sur le marché de l’immobilier professionnel, se spécialisant principalement dans la logistique et les locaux d’activités. Quelques chiffres clés permettent d’ailleurs de souligner la performance de la société de gestion. À l’heure actuelle, Alderan totalise un peu plus de 360 M € de patrimoine sous gestion, soit 415 000 m² de surfaces, et justifie d’un taux d’occupation de 97 %. 

Alderan jouit d’une parfaite connaissance et d’une meilleure maîtrise du marché, et notamment du cycle de détention (acquisition, gestion, revente). Grâce à un réseau d’apporteurs d’affaires privilégiés, la société de gestion a accès à des opérations hors marchés et inconnues des acquéreurs traditionnels d’immobiliers d’activités ou de logistiques. De fait, la société de gestion peut – avant tout autre acheteur – évaluer les opportunités pour mieux se positionner.  

Depuis son existence, Alderan fait profiter de cette expertise les investisseurs institutionnels professionnels. Mais désormais, la société de gestion s’ouvre au grand public qui souhaite diversifier son épargne immobilière à travers la SCPI Activimmo. À l’instar des autres produits de placements signés Alderan, cette SCPI de rendement est également spécialisée dans l’immobilier professionnel, dont les locaux d’activités et logistiques, mais également des actifs de commerces et bureaux. 

Une SCPI spécialisée dans un secteur en plein essor

Activimmo privilégie les petits entrepôts et les logistiques urbaines facilitant la gestion du « dernier kilomètre » dans les livraisons à domicile. Il s’agit des locaux en périphéries des villes jouissant d’un accès direct aux grands axes routiers ou au sein même des bassins d’emploi et de consommation. La SCPI ciblera également les locaux d’activités dont les principaux locataires sont aujourd’hui les PME, PMI, ETI et même des filiales des grands groupes. À terme, suivant leurs caractéristiques et localisations, ces locaux gagneront en potentialités dans la chaîne de l’immobilier de logistique urbaine. 

Un objectif de rendement dépassant largement la moyenne

Jouissant de l’expertise incontestable d’Alderan, qui a été un des acteurs incontournables de cette part de marché immobilier, la SCPI Activimmo vise un objectif de rendement annuel de 6 %. De quoi la hisser rapidement dans le top des meilleures SCPI. Pour atteindre cela, la SCPI se focalise sur une stratégie d’investissement visant un patrimoine immobilier locatif spécialisé dans le tertiaire. Pour la SCPI, l’objectif est de se constituer un patrimoine à 70 % minimum en locaux d’activité, entrepôts et logistiques urbaines. Par ailleurs, la SCPI investira également dans des murs de commerces et de bureaux, sans toutefois dépasser les 30 %.    

La SCPI entend également mutualiser au mieux les risques sans pour autant léser la rentabilité des biens. Ainsi, Activimmo gratifie jusqu’à maintenant l’acquisition d’actifs de taille moyenne dont la valeur, hors droit, ne dépasse pas les 10 millions d’euros. Pour assurer le flux de loyers et par la même occasion réduire le risque locatif, la SCPI préconise des actifs multilocataires et des baux commerciaux fermes en privilégiant les baux à long terme. En outre, les coûts inhérents à l’entretien des biens sont globalement amoindris par rapport à d’autres catégories d’actifs, ce qui permet d’optimiser encore plus leur rentabilité. 

15.05.2020

Auteur: La Financière

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